Wallstreetweb.nl

Door Archie van Riemsdijk

Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--Unibail-Rodamco heeft in 2009 voldaan aan de eigen verwachtingen met een 7% hogere terugkerende winst per aandeel, maar het vastgoedconcern verwacht in het \"overgangsjaar\" 2010 slechts een groei van 0% tot 2%, ondanks \"tastbare tekenen van herstel\" aan het begin van het jaar.

Europa´s grootste vastgoedfonds, dat zich richt op winkelcentra, ziet een hernieuwd momentum voor groei na 2010, en zegt met de ruime kredietfaciliteiten \"ideaal gepositioneerd\" te zijn voor overnamekansen.

Dat laatste werd vorige week al geillustreerd met de aankoop van een portefeuille met zeven Franse en Poolse winkelcentra van Simon Ivanhoe, alsmede een 50%-belang in vijf Franse ontwikkelingsprojecten, voor een totaalbedrag van EUR715 miljoen. Deze overname wordt gefinancierd uit de omvangrijke beschikbare bankfaciliteiten ter waarde van EUR3 miljard.

De terugkerende winst per aandeel steeg in 2009 met 7,1% tot EUR9,19. Daarmee voldoet het bedrijf aan de verwachting die het zelf had afgegeven van een groei met 7% tot EUR9,00 per aandeel.

Op basis van het terugkerende winstcijfer, waarin de herwaarderingen op de vastgoedportefeuille niet zijn meegenomen, wordt een dividend voorgesteld van EUR8,00 per aandeel.

Het resultaat is beter dan de verwachting van vier door Dow Jones geraadpleegde analisten die vooraf gemiddeld rekenden op een stijging van het direct resultaat met 5,6%.

De boekwaarde per aandeel kwam uit op 128,20, een daling van 15,2% ten opzichte van eind 2009. Dat betekent een stabilisering na de sterke daling in het eerste halfjaar met 13%. De totale waarde van de vastgoedportefeuille kwam uit op EUR22,3 miljard, tegen EUR22,8 miljard bij de halfjaarcijfers.

Het aandeel Unibail-Rodamco maakt sinds maandag deel uit van de EuroStoxx50-index, in plaats van Volkswagen. Na de aankondiging van de opname in de index liep het aandeel begin deze maand op tot EUR161, maar zakte sindsdien wat terug en sloot maandag op EUR154,30.

Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715201; archie.vanriemsdijk@dowjones.com